Edifício Locarno
Avenida Higienópolis, 360 — Higienópolis, São Paulo
Lugano e Locarno são edifícios gêmeos na Avenida Higienópolis, dos anos 1960, com apartamentos amplos de um por andar nas plantas originais — endereço clássico do trecho mais central da avenida.
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1962, 13 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 177 a 218 m² (típica de 185 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 16 imóveis aqui.
1962
13
2 aptos
185 m²
R$ 11.501/m²
Quer comprar, vender ou alugar no Locarno?
A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 17 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | A4 APTO 42 | 190 m² | R$ 2.180.000 | R$ 11.501 |
| 02/2026 | A6 APTO 64 | 184 m² | R$ 2.200.000 | R$ 11.935 |
| 04/2025 | A13 APTO 133 | 178 m² | R$ 1.048.405 | R$ 5.903 |
| 04/2024 | A6 APTO 63 | 184 m² | R$ 2.393.550 | R$ 12.985 |
| 10/2023 | AP 3 TERREO | 158 m² | R$ 1.392.193 | R$ 8.800 |
| 03/2023 | A 9 AP 93 | 174 m² | R$ 70.000 | R$ 403 |
| 10/2022 | A7 APTO 74 | 184 m² | R$ 2.080.000 | R$ 11.284 |
| 05/2021 | A6 APTO 63 | 184 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.053 |
| 11/2020 | A3 APTO 33 | 190 m² | R$ 2.100.000 | R$ 11.079 |
| 10/2020 | A3 APTO 34 | 184 m² | R$ 1.112.346 | R$ 6.035 |
| 08/2020 | A1 AP 11 | 184 m² | R$ 2.030.000 | R$ 11.013 |
| 02/2020 | A7 APTO 74 | 184 m² | R$ 1.220.000 | R$ 6.619 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 34% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (185 m²).
Perguntas sobre o Locarno
Quando foi construído o Edifício Locarno?
O Edifício Locarno, na Avenida Higienópolis, 360, é de 1962.
Qual a metragem dos apartamentos do Locarno?
As plantas vão de 177 a 218 m²; a típica tem cerca de 185 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Locarno?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 11.501/m². Considerando todas as 17 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 9.112/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Locarno?
A última transação registrada é de 06/2026, por R$ 2.180.000 (190 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Locarno?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 16 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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