Edifício Noblesse
Rua Itacolomi, 44 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1959, 19 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 175 a 310 m² (típica de 180 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 14 imóveis aqui.
1959
19
2 aptos
180 m²
R$ 11.700/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 11 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | A15 APTO 1501 | 179 m² | R$ 2.100.000 | R$ 11.700 |
| 01/2026 | A1 APTO 101 | 179 m² | R$ 1.650.000 | R$ 9.193 |
| 10/2024 | AN 4 AP 401 | 171 m² | R$ 2.295.000 | R$ 13.426 |
| 07/2024 | APTO 1502 E BX 8 | 196 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.175 |
| 05/2024 | A19 APTO 1900 | 262 m² | R$ 5.150.000 | R$ 19.627 |
| 07/2023 | AP 802 E 1VG | 203 m² | R$ 2.525.000 | R$ 12.413 |
| 11/2021 | AN 4 AP 401 | 171 m² | R$ 1.787.505 | R$ 10.457 |
| 08/2021 | APTO 1 TERREO | 174 m² | R$ 2.650.000 | R$ 15.199 |
| 08/2020 | A14 APTO 140 | 203 m² | R$ 1.410.000 | R$ 6.932 |
| 10/2019 | A3 APTO 302 | 186 m² | R$ 124.872 | R$ 670 |
| 09/2018 | A9 APTO 901 | 171 m² | R$ 70.000 | R$ 409 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 17% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (180 m²).
Perguntas sobre o Noblesse
Quando foi construído o Edifício Noblesse?
O Edifício Noblesse, na Rua Itacolomi, 44, é de 1959.
Qual a metragem dos apartamentos do Noblesse?
As plantas vão de 175 a 310 m²; a típica tem cerca de 180 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Noblesse?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 11.700/m². Considerando todas as 11 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 11.700/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Noblesse?
A última transação registrada é de 03/2026, por R$ 2.100.000 (179 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Noblesse?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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