Edifício Maria Helena
Rua Dona Veridiana, 484 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1972, 13 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de cerca de 104 m², 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 13 imóveis aqui.
1972
13
4 aptos
104 m²
R$ 8.254/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 25 registros desde 2018, 9 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | APT 104 BL A | 104 m² | R$ 65.000 | R$ 624 |
| 06/2026 | APT 104 BL A | 104 m² | R$ 235.000 | R$ 2.255 |
| 02/2026 | APT 112 BL A | 104 m² | R$ 810.000 | R$ 7.774 |
| 10/2025 | VAGA | 104 m² | R$ 95.000 | R$ 912 |
| 10/2025 | APT 122 BL A | 104 m² | R$ 860.000 | R$ 8.254 |
| 10/2025 | APT 61 BL B | 103 m² | R$ 925.000 | R$ 8.937 |
| 05/2025 | APT 134 BL A | 104 m² | R$ 900.000 | R$ 8.638 |
| 04/2025 | AP 42 BL A | 104 m² | R$ 800.000 | R$ 7.678 |
| 01/2025 | APTO 81 BL B | 103 m² | R$ 1.060.000 | R$ 10.242 |
| 04/2024 | AP 41 BL C E VG | 103 m² | R$ 710.000 | R$ 6.860 |
| 01/2024 | APTO 112 BL C | 103 m² | R$ 943.000 | R$ 9.111 |
| 12/2023 | APTO 122 BL C | 103 m² | R$ 900.000 | R$ 8.696 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 43% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (104 m²).
Perguntas sobre o Maria Helena
Quando foi construído o Edifício Maria Helena?
O Edifício Maria Helena, na Rua Dona Veridiana, 484, é de 1972.
Qual a metragem dos apartamentos do Maria Helena?
Os apartamentos têm cerca de 104 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Maria Helena?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.254/m². Considerando todas as 25 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.346/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Maria Helena?
A última transação registrada é de 06/2026, por R$ 65.000 (104 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Maria Helena?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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