Edifício Marcus
Rua Doutor Brasílio Machado, 263 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1971, 22 andares, um apartamento por andar, plantas de 270 a 350 m² (típica de 315 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 11 imóveis aqui.
1971
22
1 apto
315 m²
R$ 9.980/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 6 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | APTO 131 | 316 m² | R$ 2.490.000 | R$ 7.889 |
| 08/2025 | APTO 181 | 316 m² | R$ 3.750.000 | R$ 11.881 |
| 07/2025 | APTO 101 E 2VGS | 316 m² | R$ 3.150.000 | R$ 9.980 |
| 08/2024 | APTO 81 | 316 m² | R$ 644.068 | R$ 2.041 |
| 06/2022 | APTO 31 | 316 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.069 |
| 07/2019 | APTO 51 | 316 m² | R$ 2.350.000 | R$ 7.446 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 28% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (315 m²).
Perguntas sobre o Marcus
Quando foi construído o Edifício Marcus?
O Edifício Marcus, na Rua Doutor Brasílio Machado, 263, é de 1971.
Qual a metragem dos apartamentos do Marcus?
As plantas vão de 270 a 350 m²; a típica tem cerca de 315 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Marcus?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.980/m². Considerando todas as 6 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.667/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Marcus?
A última transação registrada é de 05/2026, por R$ 2.490.000 (316 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Marcus?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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