Edifício Luiz Nazareno
Rua Doutor Brasílio Machado, 444 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1996, 17 andares, um apartamento por andar, plantas de 273 a 550 m² (típica de 300 m²), 4 dormitórios, 4 vagas. A Jaime já trabalhou 9 imóveis aqui.
1996
17
1 apto
300 m²
R$ 6.344/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 6 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | AP 9 E 4 VG | 300 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.833 |
| 06/2025 | AP 14 E 4 VG | 302 m² | R$ 2.068.000 | R$ 6.854 |
| 06/2024 | AP 7 E 4 VG | 300 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.333 |
| 06/2024 | AP 17 DUPLEX | 574 m² | R$ 987.559 | R$ 1.720 |
| 06/2019 | AP 4 E 4 VG | 300 m² | R$ 2.900.000 | R$ 9.667 |
| 02/2018 | AP 4 E 4 VG | 300 m² | R$ 2.600.000 | R$ 8.667 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 74% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (300 m²).
Perguntas sobre o Luiz Nazareno
Quando foi construído o Edifício Luiz Nazareno?
O Edifício Luiz Nazareno, na Rua Doutor Brasílio Machado, 444, é de 1996.
Qual a metragem dos apartamentos do Luiz Nazareno?
As plantas vão de 273 a 550 m²; a típica tem cerca de 300 m², com 4 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Luiz Nazareno?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 6.344/m². Considerando todas as 6 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.344/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Luiz Nazareno?
A última transação registrada é de 07/2026, por R$ 1.750.000 (300 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Luiz Nazareno?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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