Edifício Marcondes M Matos
Rua Piauí, 247 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: 10 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 180 a 326 m² (típica de 222 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 8 imóveis aqui.
10
2 aptos
222 m²
R$ 12.638/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 14 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | AP 21 | 222 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.222 |
| 06/2025 | AP 31 | 222 m² | R$ 2.988.763 | R$ 13.490 |
| 11/2024 | AP 31 | 222 m² | R$ 2.800.000 | R$ 12.638 |
| 08/2024 | AP 92 | 231 m² | R$ 210.000 | R$ 909 |
| 08/2024 | AP 92 | 231 m² | R$ 200.000 | R$ 866 |
| 03/2023 | AP 2 | 234 m² | R$ 1.870.000 | R$ 8.004 |
| 01/2022 | AP 21 | 222 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.868 |
| 01/2022 | AP 61 | 222 m² | R$ 2.270.000 | R$ 10.246 |
| 10/2021 | AP 11 | 222 m² | R$ 87.000 | R$ 393 |
| 09/2021 | AP 11 | 222 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.770 |
| 03/2021 | AN 3 AP 31 | 222 m² | R$ 1.478.400 | R$ 6.673 |
| 06/2020 | AP 11 | 222 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.770 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 16% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (222 m²).
Perguntas sobre o Marcondes M Matos
Qual a metragem dos apartamentos do Marcondes M Matos?
As plantas vão de 180 a 326 m²; a típica tem cerca de 222 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Marcondes M Matos?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 12.638/m². Considerando todas as 14 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.996/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Marcondes M Matos?
A última transação registrada é de 07/2025, por R$ 1.600.000 (222 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Marcondes M Matos?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 8 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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