Edifício Itajai
Rua Maranhão, 227 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1967, 10 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de cerca de 155 m², 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 11 imóveis aqui.
1967
10
2 aptos
155 m²
R$ 9.871/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 11 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | APTO 21 | 155 m² | R$ 1.900.000 | R$ 12.242 |
| 11/2024 | APTO 22 | 180 m² | R$ 1.350.000 | R$ 7.500 |
| 08/2024 | AP 71 E BOX 13 | 180 m² | R$ 1.880.000 | R$ 10.444 |
| 07/2024 | APTO 61 | 155 m² | R$ 1.930.000 | R$ 12.436 |
| 04/2024 | APTO 82 | 155 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.732 |
| 10/2023 | APTO 61 | 155 m² | R$ 1.110.000 | R$ 7.152 |
| 08/2023 | APTO 52 | 155 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.410 |
| 06/2023 | APTO 31 | 180 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.389 |
| 04/2021 | APTO 42 | 180 m² | R$ 1.490.000 | R$ 8.278 |
| 09/2020 | APTO 51 E BO | 155 m² | R$ 1.475.000 | R$ 9.504 |
| 12/2007 | APTO 82 | 155 m² | R$ 131 | R$ 1 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 25% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (155 m²).
Perguntas sobre o Itajai
Quando foi construído o Edifício Itajai?
O Edifício Itajai, na Rua Maranhão, 227, é de 1967.
Qual a metragem dos apartamentos do Itajai?
Os apartamentos têm cerca de 155 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Itajai?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.871/m². Considerando todas as 11 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.005/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Itajai?
A última transação registrada é de 12/2024, por R$ 1.900.000 (155 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Itajai?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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