Edifício Barão de Pirapitingui
Rua Maranhão, 195 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1971, 12 andares, um apartamento por andar, plantas de 122 a 680 m² (típica de 338 m²), 4 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 10 imóveis aqui.
1971
12
1 apto
338 m²
R$ 9.833/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 4 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | APT 12 | 337 m² | R$ 4.625.000 | R$ 13.729 |
| 11/2024 | APT 4 | 337 m² | R$ 2.000.018 | R$ 5.937 |
| 10/2022 | APT 9 | 337 m² | R$ 2.100.000 | R$ 6.234 |
| 06/2022 | APT 4 | 337 m² | R$ 3.168.137 | R$ 9.404 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 22% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (338 m²).
Perguntas sobre o Barão de Pirapitingui
Quando foi construído o Edifício Barão de Pirapitingui?
O Edifício Barão de Pirapitingui, na Rua Maranhão, 195, é de 1971.
Qual a metragem dos apartamentos do Barão de Pirapitingui?
As plantas vão de 122 a 680 m²; a típica tem cerca de 338 m², com 4 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Barão de Pirapitingui?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.833/m². Considerando todas as 4 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.819/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Barão de Pirapitingui?
A última transação registrada é de 11/2025, por R$ 4.625.000 (337 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Barão de Pirapitingui?
Sim: 6 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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