Edifício Esplanada
Rua Maranhão, 261 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1976, 2 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 120 a 230 m² (típica de 170 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 15 imóveis aqui.
1976
2
2 aptos
170 m²
R$ 12.483/m²
Quer comprar, vender ou alugar no Esplanada?
A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaConsulte 2 unidades disponíveis no Esplanada
À venda: 2. Fale com um especialista da Jaime para saber plantas, andares e valores.
Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 11 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | AP 31 | 170 m² | R$ 2.125.000 | R$ 12.483 |
| 12/2025 | APTO 41 | 170 m² | R$ 1.662.000 | R$ 9.763 |
| 02/2025 | APTO 62 | 112 m² | R$ 2.950.000 | R$ 26.362 |
| 09/2024 | APTO 41 | 170 m² | R$ 20.000 | R$ 117 |
| 09/2024 | APTO 132 | 170 m² | R$ 1.780.000 | R$ 10.456 |
| 02/2023 | APTO 41 | 170 m² | R$ 1.800.000 | R$ 10.573 |
| 12/2020 | APTO 62 | 112 m² | R$ 1.480.000 | R$ 13.226 |
| 12/2020 | APTO 51 | 170 m² | R$ 800.000 | R$ 4.699 |
| 02/2020 | APTO 22 | 112 m² | R$ 1.345.000 | R$ 12.019 |
| 08/2019 | AP 31 | 170 m² | R$ 1.570.000 | R$ 9.222 |
| 02/2018 | APT91 | 170 m² | R$ 1.650.000 | R$ 9.692 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 68% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (170 m²).
Perguntas sobre o Esplanada
Quando foi construído o Edifício Esplanada?
O Edifício Esplanada, na Rua Maranhão, 261, é de 1976.
Qual a metragem dos apartamentos do Esplanada?
As plantas vão de 120 a 230 m²; a típica tem cerca de 170 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Esplanada?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 12.483/m². Considerando todas as 11 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 10.515/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Esplanada?
A última transação registrada é de 12/2025, por R$ 2.125.000 (170 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Esplanada?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
Outros prédios na Rua Maranhão
Todos os prédios de Higienópolis → · Apartamentos à venda em Higienópolis →
