Edifício Diana
Rua Maranhão, 270 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1953, 16 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 135 a 180 m² (típica de 140 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 12 imóveis aqui.
1953
16
2 aptos
140 m²
R$ 9.385/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 15 registros desde 2018, 6 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | AP 21 | 140 m² | R$ 1.700.000 | R$ 12.172 |
| 07/2025 | AP 11 | 140 m² | R$ 1.653.000 | R$ 11.835 |
| 04/2025 | AP 81 | 140 m² | R$ 1.093.911 | R$ 7.832 |
| 02/2025 | AP 112 | 140 m² | R$ 246.352 | R$ 1.764 |
| 02/2025 | AP 91 | 140 m² | R$ 246.352 | R$ 1.764 |
| 01/2025 | AP 161-B | 189 m² | R$ 2.070.000 | R$ 10.938 |
| 09/2024 | AP 81 | 140 m² | R$ 20.000 | R$ 143 |
| 02/2024 | AP 41 | 140 m² | R$ 1.175.000 | R$ 8.413 |
| 10/2022 | AP 61 | 140 m² | R$ 1.300.000 | R$ 9.308 |
| 01/2022 | APTO 132 | 156 m² | R$ 1.385.000 | R$ 8.867 |
| 11/2020 | A 4 AP 42 | 132 m² | R$ 1.280.000 | R$ 9.680 |
| 09/2020 | A 2 AP 22 | 132 m² | R$ 1.250.000 | R$ 9.453 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 21% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (140 m²).
Perguntas sobre o Diana
Quando foi construído o Edifício Diana?
O Edifício Diana, na Rua Maranhão, 270, é de 1953.
Qual a metragem dos apartamentos do Diana?
As plantas vão de 135 a 180 m²; a típica tem cerca de 140 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Diana?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.385/m². Considerando todas as 15 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.640/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Diana?
A última transação registrada é de 01/2026, por R$ 1.700.000 (140 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Diana?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 12 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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