Edifício Cinderela
Rua Maranhão, 163 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1954, 11 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 98 a 145 m² (típica de 110 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 12 imóveis aqui.
1954
11
2 aptos
110 m²
R$ 15.990/m²
Quer comprar, vender ou alugar no Cinderela?
A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 12 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | AP 101 E VG DUP | 309 m² | R$ 4.256.000 | R$ 13.779 |
| 10/2025 | AP 62 | 89 m² | R$ 1.614.525 | R$ 18.200 |
| 07/2024 | AP 84 8 AND | 82 m² | R$ 126.725 | R$ 1.541 |
| 10/2023 | A2 APTO 21 | 156 m² | R$ 1.700.000 | R$ 10.922 |
| 06/2023 | A6 APTO 64 | 82 m² | R$ 1.650.000 | R$ 20.059 |
| 06/2021 | AP41 E VG | 171 m² | R$ 2.000.000 | R$ 11.698 |
| 12/2020 | A3 APTO 33 | 106 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.394 |
| 12/2020 | A4 AP 44 | 114 m² | R$ 1.436.250 | R$ 12.631 |
| 09/2020 | AP 61 E VAGA | 171 m² | R$ 1.750.000 | R$ 10.236 |
| 08/2019 | A3 APTO 32 | 123 m² | R$ 1.075.000 | R$ 8.770 |
| 05/2019 | A3 APTO 33 | 106 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.394 |
| 01/2019 | A2 APTO 24 | 82 m² | R$ 930.000 | R$ 11.306 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 24% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (110 m²).
Perguntas sobre o Cinderela
Quando foi construído o Edifício Cinderela?
O Edifício Cinderela, na Rua Maranhão, 163, é de 1954.
Qual a metragem dos apartamentos do Cinderela?
As plantas vão de 98 a 145 m²; a típica tem cerca de 110 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Cinderela?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 15.990/m². Considerando todas as 12 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 11.114/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Cinderela?
A última transação registrada é de 10/2025, por R$ 4.256.000 (309 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Cinderela?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 12 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
Outros prédios na Rua Maranhão
Todos os prédios de Higienópolis → · Apartamentos à venda em Higienópolis →
