Edifício Guarema
Rua Doutor Albuquerque Lins, 958 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1963, 18 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 230 a 270 m² (típica de 260 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 19 imóveis aqui.
1963
18
2 aptos
260 m²
R$ 8.993/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 9 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | AP 101 E VAGA | 259 m² | R$ 2.330.000 | R$ 8.993 |
| 12/2023 | AP 121 E VAGA | 259 m² | R$ 3.125.000 | R$ 12.061 |
| 11/2023 | AP 81 E VAGA | 259 m² | R$ 2.550.000 | R$ 9.842 |
| 02/2023 | AP 42 E VAGA | 259 m² | R$ 2.550.000 | R$ 9.842 |
| 08/2022 | AP 131 E VAGA | 259 m² | R$ 3.000.000 | R$ 11.579 |
| 11/2021 | AP 22 E VAGA | 259 m² | R$ 2.100.000 | R$ 8.105 |
| 09/2021 | AP 11 E VAGA | 259 m² | R$ 2.300.000 | R$ 8.877 |
| 06/2021 | AP 182 E VAGA | 259 m² | R$ 2.290.000 | R$ 8.839 |
| 07/2018 | AP 32 E VAGA | 259 m² | R$ 615.641 | R$ 2.376 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 32% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (260 m²).
Perguntas sobre o Guarema
Quando foi construído o Edifício Guarema?
O Edifício Guarema, na Rua Doutor Albuquerque Lins, 958, é de 1963.
Qual a metragem dos apartamentos do Guarema?
As plantas vão de 230 a 270 m²; a típica tem cerca de 260 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Guarema?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.993/m². Considerando todas as 9 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.993/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Guarema?
A última transação registrada é de 10/2024, por R$ 2.330.000 (259 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Guarema?
Sim: 3 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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