Edifício Condemar
Rua Doutor Albuquerque Lins, 993 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1961, 17 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 130 a 244 m² (típica de 168 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 25 imóveis aqui.
1961
17
2 aptos
168 m²
R$ 12.178/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 16 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | A5 APTO 52 | 170 m² | R$ 2.065.000 | R$ 12.178 |
| 11/2024 | A13 APTO 131 | 168 m² | R$ 122.460 | R$ 728 |
| 02/2024 | A15 APTO 151 | 168 m² | R$ 102.800 | R$ 611 |
| 02/2024 | A15 APTO 151 | 168 m² | R$ 728.800 | R$ 4.335 |
| 12/2023 | A6 APTO 61 | 168 m² | R$ 2.000.000 | R$ 11.897 |
| 09/2023 | A14 APTO 141/BOX26 | 193 m² | R$ 2.160.000 | R$ 11.206 |
| 08/2023 | A12 APTO 122 | 172 m² | R$ 1.700.000 | R$ 9.899 |
| 12/2022 | A5 APTO 52 | 170 m² | R$ 640.000 | R$ 3.774 |
| 11/2022 | AND 1 APTO 11 | 168 m² | R$ 1.120.000 | R$ 6.662 |
| 08/2021 | A1 | 168 m² | R$ 1.280.000 | R$ 7.614 |
| 07/2021 | A11 APTO 112 BOX 4 | 168 m² | R$ 1.800.000 | R$ 10.707 |
| 03/2021 | A14 APTO 141 | 193 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.263 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 38% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (168 m²).
Perguntas sobre o Condemar
Quando foi construído o Edifício Condemar?
O Edifício Condemar, na Rua Doutor Albuquerque Lins, 993, é de 1961.
Qual a metragem dos apartamentos do Condemar?
As plantas vão de 130 a 244 m²; a típica tem cerca de 168 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Condemar?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 12.178/m². Considerando todas as 16 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.847/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Condemar?
A última transação registrada é de 05/2025, por R$ 2.065.000 (170 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Condemar?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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