Edifício Ana Eliza
Rua Doutor Albuquerque Lins, 902 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1974, 21 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 115 a 142 m² (típica de 140 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 8 imóveis aqui.
1974
21
2 aptos
140 m²
R$ 8.738/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 24 registros desde 2018, 10 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | APTO 92 | 118 m² | R$ 1.218.966 | R$ 10.371 |
| 03/2026 | APTO 121 | 119 m² | R$ 1.469.543 | R$ 12.367 |
| 12/2025 | AP 171-BOX 88 | 205 m² | R$ 23.002 | R$ 112 |
| 12/2025 | AP 171-BOX 88 | 205 m² | R$ 187.057 | R$ 912 |
| 10/2025 | AP111. 2VGS | 164 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.944 |
| 10/2025 | AP. 64 - BOX 34 | 120 m² | R$ 1.081.000 | R$ 8.999 |
| 06/2025 | AP.12-BOX 14 | 140 m² | R$ 900.000 | R$ 6.417 |
| 04/2025 | AP.31 - BOX 64 | 142 m² | R$ 200.000 | R$ 1.413 |
| 03/2025 | AP.31 - BOX 64 | 142 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.477 |
| 10/2024 | AP. 83 - BOX 41 | 119 m² | R$ 1.475.200 | R$ 12.414 |
| 04/2024 | AP. 131 - BOX 61 | 136 m² | R$ 1.500.000 | R$ 11.000 |
| 07/2023 | AP 172 + 1 VG | 210 m² | R$ 1.380.000 | R$ 6.559 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 54% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (140 m²).
Perguntas sobre o Ana Eliza
Quando foi construído o Edifício Ana Eliza?
O Edifício Ana Eliza, na Rua Doutor Albuquerque Lins, 902, é de 1974.
Qual a metragem dos apartamentos do Ana Eliza?
As plantas vão de 115 a 142 m²; a típica tem cerca de 140 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Ana Eliza?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.738/m². Considerando todas as 24 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.944/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Ana Eliza?
A última transação registrada é de 05/2026, por R$ 1.218.966 (118 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Ana Eliza?
Sim: 5 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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