Edifício Dinalba
Rua Cardoso de Almeida, 480 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1982, 20 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 139 a 175 m² (típica de 141 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 11 imóveis aqui.
1982
20
2 aptos
141 m²
R$ 6.578/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 17 registros desde 2018, 5 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | AP 143 E VG 25 | 138 m² | R$ 850.000 | R$ 6.154 |
| 10/2025 | AP 94 E VG 78 | 138 m² | R$ 927.215 | R$ 6.713 |
| 03/2025 | AP 23 E VG 2 | 141 m² | R$ 115.000 | R$ 818 |
| 02/2025 | AP 164 | 122 m² | R$ 943.000 | R$ 7.737 |
| 10/2024 | AP 104 E VG 77 | 138 m² | R$ 890.000 | R$ 6.443 |
| 08/2024 | AP 31 E VG 75 | 143 m² | R$ 600.000 | R$ 4.211 |
| 12/2023 | AP 44 E BOX 64 | 141 m² | R$ 1.220.000 | R$ 8.676 |
| 11/2023 | AP 62 E BOX 26 | 143 m² | R$ 900.000 | R$ 6.316 |
| 09/2023 | AP 13 E VG 9 | 141 m² | R$ 1.040.000 | R$ 7.396 |
| 04/2022 | AP 82 E VG 21 | 143 m² | R$ 1.270.000 | R$ 8.912 |
| 09/2021 | AP 162 E VG 37 | 143 m² | R$ 64.000 | R$ 449 |
| 09/2021 | AP 162 E VG 37 | 143 m² | R$ 822.000 | R$ 5.768 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 60% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (141 m²).
Perguntas sobre o Dinalba
Quando foi construído o Edifício Dinalba?
O Edifício Dinalba, na Rua Cardoso de Almeida, 480, é de 1982.
Qual a metragem dos apartamentos do Dinalba?
As plantas vão de 139 a 175 m²; a típica tem cerca de 141 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Dinalba?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 6.578/m². Considerando todas as 17 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.380/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Dinalba?
A última transação registrada é de 07/2026, por R$ 850.000 (138 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Dinalba?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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