Edifício Maria Vitória
Rua Cardoso de Almeida, 654 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1968, 21 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 117 a 200 m² (típica de 144 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 10 imóveis aqui.
1968
21
2 aptos
144 m²
R$ 8.090/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 16 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | APTO 81 BL A | 111 m² | R$ 760.000 | R$ 6.853 |
| 11/2025 | APTO 101 BL A | 118 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.326 |
| 01/2024 | Garagem tipo C | 168 m² | R$ 58.741 | R$ 350 |
| 01/2024 | Garagem Tipo A | 168 m² | R$ 35.630 | R$ 212 |
| 01/2024 | APTO 11 BL B | 168 m² | R$ 1.075.630 | R$ 6.405 |
| 08/2023 | APTO 51 BL B - vg | 144 m² | R$ 50.000 | R$ 347 |
| 08/2023 | APTO 51 BL B - apt | 144 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.320 |
| 07/2023 | AP 32 BL A | 111 m² | R$ 1.090.000 | R$ 9.829 |
| 03/2023 | APTO 41 BL B | 168 m² | R$ 1.245.000 | R$ 7.413 |
| 12/2022 | APTO 31 BL B | 144 m² | R$ 1.433.500 | R$ 9.939 |
| 06/2022 | APTO 51 BL B | 144 m² | R$ 700.785 | R$ 4.859 |
| 10/2021 | APTO 81 BL A | 111 m² | R$ 582.600 | R$ 5.254 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 56% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (144 m²).
Perguntas sobre o Maria Vitória
Quando foi construído o Edifício Maria Vitória?
O Edifício Maria Vitória, na Rua Cardoso de Almeida, 654, é de 1968.
Qual a metragem dos apartamentos do Maria Vitória?
As plantas vão de 117 a 200 m²; a típica tem cerca de 144 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Maria Vitória?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.090/m². Considerando todas as 16 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.413/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Maria Vitória?
A última transação registrada é de 01/2026, por R$ 760.000 (111 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Maria Vitória?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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