Edifício Araguai
Rua Cardoso de Almeida, 414 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1975, 12 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 100 a 140 m² (típica de 140 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 9 imóveis aqui.
1975
12
2 aptos
140 m²
R$ 6.442/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 11 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | APTO 41 | 140 m² | R$ 1.430.000 | R$ 10.236 |
| 09/2025 | APTO 52 | 140 m² | R$ 900.000 | R$ 6.442 |
| 08/2025 | APTO 61 | 140 m² | R$ 260.000 | R$ 1.861 |
| 05/2024 | APTO 22 | 140 m² | R$ 900.000 | R$ 6.442 |
| 07/2023 | APTO 41 | 140 m² | R$ 670.000 | R$ 4.796 |
| 10/2022 | APTO 122 | 140 m² | R$ 1.375.000 | R$ 9.842 |
| 03/2021 | APTO 42 | 140 m² | R$ 780.000 | R$ 5.583 |
| 03/2021 | APTO 31 | 140 m² | R$ 690.815 | R$ 4.945 |
| 06/2020 | APTO 122 | 140 m² | R$ 850.000 | R$ 6.084 |
| 03/2020 | APTO 111 | 140 m² | R$ 750.000 | R$ 5.368 |
| 06/2018 | APTO 121 | 140 m² | R$ 915.000 | R$ 6.549 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 36% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (140 m²).
Perguntas sobre o Araguai
Quando foi construído o Edifício Araguai?
O Edifício Araguai, na Rua Cardoso de Almeida, 414, é de 1975.
Qual a metragem dos apartamentos do Araguai?
As plantas vão de 100 a 140 m²; a típica tem cerca de 140 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Araguai?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 6.442/m². Considerando todas as 11 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.084/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Araguai?
A última transação registrada é de 10/2025, por R$ 1.430.000 (140 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Araguai?
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