Edifício Condessa Denise
Rua Doutor Brasílio Machado, 85 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1999, 20 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 241 a 350 m² (típica de 252 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 13 imóveis aqui.
1999
20
2 aptos
252 m²
R$ 7.555/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 11 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | Apto 202 | 251 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.555 |
| 09/2023 | 15 A APTO 152 | 251 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.766 |
| 11/2022 | 17 A APTO 172 | 251 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.169 |
| 07/2022 | 16 A APTO 162 | 251 m² | R$ 1.890.000 | R$ 7.515 |
| 08/2021 | 19 A APTO 191 | 243 m² | R$ 1.975.000 | R$ 8.118 |
| 08/2021 | A9 APTO 92 | 251 m² | R$ 223.748 | R$ 890 |
| 06/2021 | 12 A APTO 122 | 251 m² | R$ 1.750.000 | R$ 6.958 |
| 12/2020 | 10 A APTO 10 | 243 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.988 |
| 12/2019 | 12 A APTO 12 | 243 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.221 |
| 08/2019 | A1 APTO 72 | 251 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.567 |
| 04/2018 | A9 APTO 91 | 243 m² | R$ 2.100.000 | R$ 8.632 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 34% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (252 m²).
Perguntas sobre o Condessa Denise
Quando foi construído o Edifício Condessa Denise?
O Edifício Condessa Denise, na Rua Doutor Brasílio Machado, 85, é de 1999.
Qual a metragem dos apartamentos do Condessa Denise?
As plantas vão de 241 a 350 m²; a típica tem cerca de 252 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Condessa Denise?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.555/m². Considerando todas as 11 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.251/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Condessa Denise?
A última transação registrada é de 11/2024, por R$ 1.900.000 (251 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Condessa Denise?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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