Edifício Cascata
Rua Dona Veridiana, 107 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: 12 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 50 a 170 m² (típica de 64 m²), 2 dormitórios, sem vaga. A Jaime já trabalhou 12 imóveis aqui.
12
4 aptos
64 m²
R$ 8.281/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 7 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | APTO 41 | 64 m² | R$ 460.000 | R$ 7.188 |
| 10/2025 | APTO 93 | 64 m² | R$ 600.000 | R$ 9.375 |
| 05/2024 | APTO 63 | 64 m² | R$ 440.000 | R$ 6.875 |
| 07/2023 | AP 102 | 64 m² | R$ 389.000 | R$ 6.078 |
| 10/2022 | AP 102 | 64 m² | R$ 235.000 | R$ 3.672 |
| 12/2020 | APTO 13 | 64 m² | R$ 425.000 | R$ 6.641 |
| 01/2019 | APTO 11 | 64 m² | R$ 465.000 | R$ 7.266 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 0% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (64 m²).
Perguntas sobre o Cascata
Qual a metragem dos apartamentos do Cascata?
As plantas vão de 50 a 170 m²; a típica tem cerca de 64 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Cascata?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.281/m². Considerando todas as 7 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.875/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Cascata?
A última transação registrada é de 05/2026, por R$ 460.000 (64 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Cascata?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 12 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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