Edifício Bahia
Rua Bahia, 683 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 2016, 15 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 39 a 90 m² (típica de 40 m²), 1 dormitório, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 34 imóveis aqui.
2016
15
4 aptos
40 m²
R$ 6.218/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 25 registros desde 2018, 5 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área constr. | Valor declarado | R$/m² constr. |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | AP 73 | 193 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.995 |
| 04/2026 | AP 72 | 193 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.218 |
| 09/2025 | AP 24 | 99 m² | R$ 580.000 | R$ 5.859 |
| 03/2025 | AP 64 | 105 m² | R$ 569.361 | R$ 5.422 |
| 03/2025 | AP 54 | 99 m² | R$ 835.000 | R$ 8.434 |
| 03/2024 | AP 11 | 105 m² | R$ 900.000 | R$ 8.571 |
| 03/2024 | AP 21 | 105 m² | R$ 600.000 | R$ 5.714 |
| 12/2023 | AP 42 | 105 m² | R$ 830.000 | R$ 7.905 |
| 09/2023 | AP 21 | 105 m² | R$ 449.836 | R$ 4.284 |
| 09/2023 | AP 72 | 193 m² | R$ 500.000 | R$ 2.591 |
| 09/2023 | AP 23 | 99 m² | R$ 655.000 | R$ 6.616 |
| 03/2023 | AP 12 | 105 m² | R$ 790.000 | R$ 7.524 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A área é a construída da matrícula (inclui áreas comuns), por isso o R$/m² sai menor que o de anúncio, calculado sobre a área útil.
Perguntas sobre o Bahia
Quando foi construído o Edifício Bahia?
O Edifício Bahia, na Rua Bahia, 683, é de 2016.
Qual a metragem dos apartamentos do Bahia?
As plantas vão de 39 a 90 m²; a típica tem cerca de 40 m², com 1 dormitório.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Bahia?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 6.218/m². Considerando todas as 25 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.429/m², sobre a área construída da matrícula. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Bahia?
A última transação registrada é de 05/2026, por R$ 1.350.000 (193 m² construídos).
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