Edifício Astral
Rua Sergipe, 447 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1972, 25 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 175 a 225 m² (típica de 204 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 16 imóveis aqui.
1972
25
2 aptos
204 m²
R$ 10.543/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 8 registros desde 2018.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 06/2024 | APTO 62 | 162 m² | R$ 2.100.000 | R$ 12.996 |
| 11/2023 | APTO 101 | 205 m² | R$ 2.375.000 | R$ 11.606 |
| 08/2023 | APTO 121 | 205 m² | R$ 2.500.000 | R$ 12.177 |
| 01/2023 | APTO 51 | 205 m² | R$ 1.850.000 | R$ 9.011 |
| 01/2021 | APTO 92 | 171 m² | R$ 1.855.000 | R$ 10.857 |
| 11/2019 | APTO 121 | 205 m² | R$ 2.100.000 | R$ 10.229 |
| 11/2018 | APTO 52 E VA | 162 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.807 |
| 05/2018 | APTO 111 | 205 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.375 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 51% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (204 m²).
Perguntas sobre o Astral
Quando foi construído o Edifício Astral?
O Edifício Astral, na Rua Sergipe, 447, é de 1972.
Qual a metragem dos apartamentos do Astral?
As plantas vão de 175 a 225 m²; a típica tem cerca de 204 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Astral?
Considerando todas as 8 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 10.543/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Astral?
A última transação registrada é de 06/2024, por R$ 2.100.000 (162 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Astral?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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