Edifício Manon
Rua Sergipe, 312 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1964, 15 andares, um apartamento por andar, plantas de 123 a 280 m² (típica de 260 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 17 imóveis aqui.
1964
15
1 apto
260 m²
R$ 11.315/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 7 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | AND 9 APTO 9 | 298 m² | R$ 3.300.000 | R$ 11.057 |
| 11/2025 | A12 APTO 12 | 259 m² | R$ 3.000.000 | R$ 11.573 |
| 12/2023 | AND 9 APTO 9 | 298 m² | R$ 2.650.000 | R$ 8.879 |
| 04/2023 | A7 APTO 7 | 259 m² | R$ 2.650.000 | R$ 10.223 |
| 03/2023 | A6 APTO 6 | 259 m² | R$ 3.095.000 | R$ 11.939 |
| 11/2018 | A5 APTO 5 | 258 m² | R$ 2.500.000 | R$ 9.673 |
| 06/2018 | A6 APTO 6 BX | 259 m² | R$ 1.850.000 | R$ 7.136 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 30% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (260 m²).
Perguntas sobre o Manon
Quando foi construído o Edifício Manon?
O Edifício Manon, na Rua Sergipe, 312, é de 1964.
Qual a metragem dos apartamentos do Manon?
As plantas vão de 123 a 280 m²; a típica tem cerca de 260 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Manon?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 11.315/m². Considerando todas as 7 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 10.223/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Manon?
A última transação registrada é de 11/2025, por R$ 3.300.000 (298 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Manon?
Sim: 4 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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