Edifício Rio Piracicaba
Avenida Angélica, 1777 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1973, 19 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 195 a 242 m² (típica de 240 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 16 imóveis aqui.
1973
19
2 aptos
240 m²
R$ 7.452/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 12 registros desde 2018, 4 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | A4 APTO 41 | 241 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.812 |
| 08/2025 | AND 9 APTO 91 | 241 m² | R$ 24.228 | R$ 101 |
| 08/2025 | AND 9 APTO 91 | 241 m² | R$ 1.795.000 | R$ 7.452 |
| 10/2024 | AP 51 A5 | 241 m² | R$ 2.143.000 | R$ 8.897 |
| 08/2024 | AND 9 APTO 91 | 241 m² | R$ 1.168.500 | R$ 4.851 |
| 12/2023 | A12 APTO 122 | 196 m² | R$ 950.000 | R$ 4.856 |
| 02/2023 | A12 APTO 121 | 241 m² | R$ 1.224.000 | R$ 5.082 |
| 08/2022 | A11 APTO 112 | 196 m² | R$ 1.080.000 | R$ 5.520 |
| 02/2021 | A2 APTO 22 | 195 m² | R$ 800.000 | R$ 4.107 |
| 11/2019 | AP 51 A5 | 241 m² | R$ 1.215.000 | R$ 5.044 |
| 09/2019 | A3 APTO 31 | 241 m² | R$ 1.366.120 | R$ 5.672 |
| 09/2018 | A11 APTO 112 | 196 m² | R$ 120.000 | R$ 613 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 15% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (240 m²).
Perguntas sobre o Rio Piracicaba
Quando foi construído o Edifício Rio Piracicaba?
O Edifício Rio Piracicaba, na Avenida Angélica, 1777, é de 1973.
Qual a metragem dos apartamentos do Rio Piracicaba?
As plantas vão de 195 a 242 m²; a típica tem cerca de 240 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Rio Piracicaba?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.452/m². Considerando todas as 12 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 5.301/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Rio Piracicaba?
A última transação registrada é de 02/2026, por R$ 1.400.000 (241 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Rio Piracicaba?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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