Edifício Tropical
Rua Doutor Albuquerque Lins, 848 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1981, 18 andares, um apartamento por andar, plantas de cerca de 210 m², 3 dormitórios, 3 vagas. A Jaime já trabalhou 14 imóveis aqui.
1981
18
1 apto
210 m²
R$ 10.006/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 11 registros desde 2018, 6 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | AP 92 | 210 m² | R$ 2.368.248 | R$ 11.284 |
| 04/2026 | AP 102 | 210 m² | R$ 1.448.975 | R$ 6.904 |
| 01/2026 | AP 51 | 210 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.100 |
| 12/2025 | AP 112 | 210 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.482 |
| 11/2025 | AP 132 | 210 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.482 |
| 02/2025 | AP 122 | 210 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.529 |
| 06/2024 | AP 21 | 210 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.482 |
| 07/2021 | AP 21 | 210 m² | R$ 1.950.000 | R$ 9.291 |
| 10/2020 | AP 82 | 210 m² | R$ 1.497.024 | R$ 7.133 |
| 03/2019 | AP 112 | 210 m² | R$ 1.535.123 | R$ 7.314 |
| 04/2017 | AP 181 | 431 m² | R$ 3.135.634 | R$ 7.269 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 72% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (210 m²).
Perguntas sobre o Tropical
Quando foi construído o Edifício Tropical?
O Edifício Tropical, na Rua Doutor Albuquerque Lins, 848, é de 1981.
Qual a metragem dos apartamentos do Tropical?
Os apartamentos têm cerca de 210 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Tropical?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 10.006/m². Considerando todas as 11 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 9.291/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Tropical?
A última transação registrada é de 05/2026, por R$ 2.368.248 (210 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Tropical?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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