Edifício Rio das Palmeiras
Avenida Higienópolis, 791 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1978, 16 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 136 a 160 m² (típica de 139 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 16 imóveis aqui.
1978
16
2 aptos
139 m²
R$ 14.704/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 6 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | APTO 82 8ANDAR | 139 m² | R$ 2.050.000 | R$ 14.704 |
| 09/2023 | APTO 102 10ANDAR | 139 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.042 |
| 12/2021 | APTO 142 4ANDAR | 139 m² | R$ 1.258.637 | R$ 9.028 |
| 10/2021 | APTO 111 11ANDAR | 139 m² | R$ 1.201.664 | R$ 8.619 |
| 03/2019 | APTO 111 11A | 139 m² | R$ 599.718 | R$ 4.302 |
| 05/2018 | APTO 12 A1 | 139 m² | R$ 1.170.000 | R$ 8.392 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 37% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (139 m²).
Perguntas sobre o Rio das Palmeiras
Quando foi construído o Edifício Rio das Palmeiras?
O Edifício Rio das Palmeiras, na Avenida Higienópolis, 791, é de 1978.
Qual a metragem dos apartamentos do Rio das Palmeiras?
As plantas vão de 136 a 160 m²; a típica tem cerca de 139 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Rio das Palmeiras?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 14.704/m². Considerando todas as 6 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.824/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Rio das Palmeiras?
A última transação registrada é de 01/2026, por R$ 2.050.000 (139 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Rio das Palmeiras?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 16 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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