Edifício Pioneiro
Rua Doutor Veiga Filho, 204 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1974, 12 andares, 3 apartamentos por andar, plantas de 40 a 75 m² (típica de 50 m²), 1 dormitório, sem vaga. A Jaime já trabalhou 21 imóveis aqui.
1974
12
3 aptos
50 m²
R$ 11.550/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 7 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | AN7 AP71 | 60 m² | R$ 690.000 | R$ 11.454 |
| 11/2024 | AN1 AP13 | 37 m² | R$ 435.000 | R$ 11.647 |
| 04/2024 | AN 12 AP 121 | 50 m² | R$ 350.000 | R$ 7.000 |
| 07/2022 | AN1 AP12 | 34 m² | R$ 200.000 | R$ 5.929 |
| 05/2021 | AN9 AP91 | 60 m² | R$ 665.000 | R$ 11.039 |
| 11/2020 | AN 10 AP 101 | 60 m² | R$ 454.000 | R$ 7.536 |
| 06/2020 | AN3 AP32 | 34 m² | R$ 42.293 | R$ 1.254 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 66% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (50 m²).
Perguntas sobre o Pioneiro
Quando foi construído o Edifício Pioneiro?
O Edifício Pioneiro, na Rua Doutor Veiga Filho, 204, é de 1974.
Qual a metragem dos apartamentos do Pioneiro?
As plantas vão de 40 a 75 m²; a típica tem cerca de 50 m², com 1 dormitório.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Pioneiro?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 11.550/m². Considerando todas as 7 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.536/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Pioneiro?
A última transação registrada é de 09/2025, por R$ 690.000 (60 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Pioneiro?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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