Edifício Michel
Rua Doutor Veiga Filho, 176 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1964, 8 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 112 a 130 m² (típica de 130 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 10 imóveis aqui.
1964
8
2 aptos
130 m²
R$ 7.597/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 11 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | APTO82 | 144 m² | R$ 1.070.000 | R$ 7.452 |
| 11/2024 | APTO81 | 116 m² | R$ 900.000 | R$ 7.743 |
| 11/2023 | APTO61 | 144 m² | R$ 700.000 | R$ 4.875 |
| 05/2023 | AP 31 | 130 m² | R$ 1.500.000 | R$ 11.546 |
| 09/2022 | APTO22 | 130 m² | R$ 1.370.000 | R$ 10.545 |
| 07/2022 | APTO21 | 144 m² | R$ 1.380.000 | R$ 9.611 |
| 01/2021 | AP 31 | 130 m² | R$ 790.000 | R$ 6.081 |
| 03/2020 | APTO22 | 130 m² | R$ 715.000 | R$ 5.504 |
| 03/2020 | APTO71 | 144 m² | R$ 1.045.000 | R$ 7.278 |
| 12/2019 | APTO21 | 144 m² | R$ 830.000 | R$ 5.780 |
| 05/2019 | APTO22 | 130 m² | R$ 540.000 | R$ 4.157 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 17% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (130 m²).
Perguntas sobre o Michel
Quando foi construído o Edifício Michel?
O Edifício Michel, na Rua Doutor Veiga Filho, 176, é de 1964.
Qual a metragem dos apartamentos do Michel?
As plantas vão de 112 a 130 m²; a típica tem cerca de 130 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Michel?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.597/m². Considerando todas as 11 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.278/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Michel?
A última transação registrada é de 07/2025, por R$ 1.070.000 (144 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Michel?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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