Edifício Itapoa
Rua Doutor Veiga Filho, 228 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1975, 2 andares, um apartamento por andar, plantas de cerca de 176 m², 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 8 imóveis aqui.
1975
2
1 apto
176 m²
R$ 8.757/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 13 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | APTO 112 | 176 m² | R$ 1.350.000 | R$ 7.676 |
| 06/2025 | APTO 121 | 176 m² | R$ 1.730.000 | R$ 9.837 |
| 08/2024 | APTO 102 | 152 m² | R$ 2.100.000 | R$ 13.841 |
| 07/2024 | APTO 62 | 176 m² | R$ 1.730.000 | R$ 9.837 |
| 05/2024 | APTO 132 | 152 m² | R$ 1.650.000 | R$ 10.875 |
| 08/2023 | APTO 102 | 152 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.909 |
| 01/2023 | APTO 101 | 176 m² | R$ 1.480.000 | R$ 8.416 |
| 10/2022 | APTO 151 | 176 m² | R$ 1.600.000 | R$ 9.098 |
| 10/2022 | APTO 122 | 176 m² | R$ 1.700.000 | R$ 9.667 |
| 01/2022 | APTO 111 | 176 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.392 |
| 12/2020 | APTO 22 | 176 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.686 |
| 12/2019 | APTO 151 | 176 m² | R$ 4.452 | R$ 25 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 45% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (176 m²).
Perguntas sobre o Itapoa
Quando foi construído o Edifício Itapoa?
O Edifício Itapoa, na Rua Doutor Veiga Filho, 228, é de 1975.
Qual a metragem dos apartamentos do Itapoa?
Os apartamentos têm cerca de 176 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Itapoa?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.757/m². Considerando todas as 13 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 9.098/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Itapoa?
A última transação registrada é de 04/2026, por R$ 1.350.000 (176 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Itapoa?
Sim: 5 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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