Edifício Claudia
Rua Sergipe, 290 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1973, 18 andares, um apartamento por andar, plantas de 135 a 247 m² (típica de 190 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 21 imóveis aqui.
1973
18
1 apto
190 m²
R$ 5.810/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 8 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | APTO 52 | 189 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.810 |
| 09/2024 | APTO 21 | 189 m² | R$ 1.590.000 | R$ 8.399 |
| 04/2024 | PTO 142 | 189 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.452 |
| 08/2023 | APTO 42 | 189 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.659 |
| 04/2023 | PTO 172 | 189 m² | R$ 2.200.000 | R$ 11.621 |
| 05/2019 | AP 121 | 189 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.339 |
| 08/2018 | APTO 42 | 189 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.395 |
| 06/2018 | PTO 181 | 144 m² | R$ 1.600.000 | R$ 11.149 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 31% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (190 m²).
Perguntas sobre o Claudia
Quando foi construído o Edifício Claudia?
O Edifício Claudia, na Rua Sergipe, 290, é de 1973.
Qual a metragem dos apartamentos do Claudia?
As plantas vão de 135 a 247 m²; a típica tem cerca de 190 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Claudia?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 5.810/m². Considerando todas as 8 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.029/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Claudia?
A última transação registrada é de 04/2025, por R$ 1.100.000 (189 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Claudia?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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