Edifício Luíza
Rua Conselheiro Brotero, 1559 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1971, 14 andares, 7 apartamentos por andar, plantas de 66 a 120 m² (típica de 80 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 33 imóveis aqui.
1971
14
7 aptos
80 m²
R$ 8.000/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 18 registros desde 2018, 7 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | A2 APTO 21 | 110 m² | R$ 880.000 | R$ 8.000 |
| 06/2026 | A1 APTO 15 | 80 m² | R$ 575.000 | R$ 7.188 |
| 06/2026 | 10 AND APTO 105 | 80 m² | R$ 1.080.800 | R$ 13.510 |
| 03/2026 | A12 APTO 123 | 70 m² | R$ 694.000 | R$ 9.914 |
| 07/2025 | 5 AND APTO 51 | 110 m² | R$ 40.642 | R$ 369 |
| 01/2025 | A14 APTO 145 | 80 m² | R$ 85.000 | R$ 1.063 |
| 12/2024 | 8 AND APTO 84 | 80 m² | R$ 37.478 | R$ 468 |
| 06/2024 | A2 APTO 23 | 70 m² | R$ 610.000 | R$ 8.714 |
| 11/2023 | 10 AND APTO 104 | 80 m² | R$ 656.000 | R$ 8.200 |
| 05/2023 | A11 APTO 114 | 80 m² | R$ 693.947 | R$ 8.674 |
| 12/2022 | A13 APTO 133 | 70 m² | R$ 565.000 | R$ 8.071 |
| 05/2022 | A13 APTO 134 | 80 m² | R$ 760.000 | R$ 9.500 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 10% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (80 m²).
Perguntas sobre o Luíza
Quando foi construído o Edifício Luíza?
O Edifício Luíza, na Rua Conselheiro Brotero, 1559, é de 1971.
Qual a metragem dos apartamentos do Luíza?
As plantas vão de 66 a 120 m²; a típica tem cerca de 80 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Luíza?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.000/m². Considerando todas as 18 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.067/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Luíza?
A última transação registrada é de 06/2026, por R$ 880.000 (110 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Luíza?
Sim: 3 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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