Edifício São Miguel
Rua Conselheiro Brotero, 1378 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1970, 10 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 95 a 130 m² (típica de 99 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 19 imóveis aqui.
1970
10
4 aptos
99 m²
R$ 8.041/m²
Quer comprar, vender ou alugar no São Miguel?
A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaConsulte 2 unidades disponíveis no São Miguel
À venda: 2. Fale com um especialista da Jaime para saber plantas, andares e valores.
Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 15 registros desde 2018, 4 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | APTO 44 E VAGA | 97 m² | R$ 795.000 | R$ 8.189 |
| 12/2025 | APTO 24-D | 97 m² | R$ 740.000 | R$ 7.623 |
| 11/2025 | APTO 83 | 99 m² | R$ 780.000 | R$ 7.892 |
| 10/2025 | APTO 64 | 97 m² | R$ 1.200.000 | R$ 12.361 |
| 05/2024 | APTO 31 | 122 m² | R$ 800.000 | R$ 6.545 |
| 12/2023 | AP 102 | 120 m² | R$ 900.000 | R$ 7.471 |
| 12/2022 | APTO 64 | 97 m² | R$ 640.000 | R$ 6.593 |
| 08/2022 | APTO 103 | 99 m² | R$ 750.000 | R$ 7.589 |
| 08/2022 | AP 12 E VAGA | 127 m² | R$ 1.220.000 | R$ 9.570 |
| 02/2022 | AP 102 | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 3.735 |
| 09/2021 | AP 11 E GARAGE | 122 m² | R$ 15.000 | R$ 123 |
| 07/2021 | AP 11 E GARAGE | 122 m² | R$ 1.220.000 | R$ 9.982 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 71% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (99 m²).
Perguntas sobre o São Miguel
Quando foi construído o Edifício São Miguel?
O Edifício São Miguel, na Rua Conselheiro Brotero, 1378, é de 1970.
Qual a metragem dos apartamentos do São Miguel?
As plantas vão de 95 a 130 m²; a típica tem cerca de 99 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício São Miguel?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.041/m². Considerando todas as 15 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.530/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no São Miguel?
A última transação registrada é de 12/2025, por R$ 795.000 (97 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no São Miguel?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
Outros prédios na Rua Conselheiro Brotero
Todos os prédios de Higienópolis → · Apartamentos à venda em Higienópolis →
