Edifício José Marcondes Machado
Rua Gabriel dos Santos, 168 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1974, 22 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 133 a 186 m² (típica de 180 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 9 imóveis aqui.
1974
22
2 aptos
180 m²
R$ 4.933/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 12 registros desde 2018, 5 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | APTO 91 BL. A | 245 m² | R$ 1.170.000 | R$ 4.770 |
| 11/2025 | AP 101-BL B | 180 m² | R$ 1.160.000 | R$ 6.438 |
| 03/2025 | APTO 131A | 245 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.096 |
| 03/2025 | APTO 81 | 245 m² | R$ 280.472 | R$ 1.143 |
| 11/2024 | AP 181-BL B | 180 m² | R$ 164.093 | R$ 911 |
| 08/2022 | AP 81-BL B | 180 m² | R$ 850.000 | R$ 4.717 |
| 02/2022 | AP 191-B | 180 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.382 |
| 11/2021 | AP 11 - A | 245 m² | R$ 200.000 | R$ 815 |
| 04/2021 | AP 121-BL B | 180 m² | R$ 870.000 | R$ 4.828 |
| 04/2021 | AP 41-BL B | 180 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.550 |
| 12/2020 | AP 161 BL A | 245 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.077 |
| 06/2019 | AP 131 BL B | 180 m² | R$ 151.000 | R$ 838 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 6% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (180 m²).
Perguntas sobre o José Marcondes Machado
Quando foi construído o Edifício José Marcondes Machado?
O Edifício José Marcondes Machado, na Rua Gabriel dos Santos, 168, é de 1974.
Qual a metragem dos apartamentos do José Marcondes Machado?
As plantas vão de 133 a 186 m²; a típica tem cerca de 180 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício José Marcondes Machado?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 4.933/m². Considerando todas as 12 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 4.828/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no José Marcondes Machado?
A última transação registrada é de 07/2026, por R$ 1.170.000 (245 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no José Marcondes Machado?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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