Edifício Albatroz
Rua Gabriel dos Santos, 242 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1975, 17 andares, 17 apartamentos por andar, plantas de 92 a 131 m² (típica de 100 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 9 imóveis aqui.
1975
17
17 aptos
100 m²
R$ 7.252/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 12 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | AP 102 BL B | 98 m² | R$ 712.400 | R$ 7.252 |
| 12/2025 | AP 122 BL B | 98 m² | R$ 17.611 | R$ 179 |
| 12/2025 | AP 122 BL B | 98 m² | R$ 17.611 | R$ 179 |
| 10/2023 | APTO 152BL B | 98 m² | R$ 750.000 | R$ 7.635 |
| 07/2023 | APTO 61 BL B | 101 m² | R$ 680.000 | R$ 6.740 |
| 09/2022 | APTO 91 BL B | 120 m² | R$ 980.000 | R$ 8.143 |
| 12/2021 | AP 121 BL B | 101 m² | R$ 825.000 | R$ 8.178 |
| 06/2021 | AP 62 BL B | 98 m² | R$ 680.000 | R$ 6.923 |
| 12/2020 | AP 151 BL B | 101 m² | R$ 659.000 | R$ 6.532 |
| 07/2020 | APTO 11 BL A | 148 m² | R$ 807.500 | R$ 5.464 |
| 09/2019 | APTO 152BL B | 98 m² | R$ 232.672 | R$ 2.369 |
| 07/2019 | AP 151 BL B | 101 m² | R$ 542.346 | R$ 5.376 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 13% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (100 m²).
Perguntas sobre o Albatroz
Quando foi construído o Edifício Albatroz?
O Edifício Albatroz, na Rua Gabriel dos Santos, 242, é de 1975.
Qual a metragem dos apartamentos do Albatroz?
As plantas vão de 92 a 131 m²; a típica tem cerca de 100 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Albatroz?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.252/m². Considerando todas as 12 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.831/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Albatroz?
A última transação registrada é de 05/2026, por R$ 712.400 (98 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Albatroz?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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