Edifício Conde Luciano
Rua Gabriel dos Santos, 131 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 2003, 14 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 43 a 52 m² (típica de 48 m²), 1 dormitório, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 15 imóveis aqui.
2003
14
4 aptos
48 m²
R$ 3.665/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 59 registros desde 2018, 22 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área constr. | Valor declarado | R$/m² constr. |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | AP 133 E 1VG | 103 m² | R$ 276.000 | R$ 2.680 |
| 04/2026 | AP 84 E 1VG | 103 m² | R$ 425.000 | R$ 4.126 |
| 03/2026 | AP 23 E 1VG | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 03/2026 | AP 23 E 1VG | 103 m² | R$ 380.000 | R$ 3.689 |
| 01/2026 | AP 33 E 1VG | 103 m² | R$ 380.000 | R$ 3.689 |
| 01/2026 | AP 13 E 1VG | 103 m² | R$ 380.000 | R$ 3.689 |
| 11/2025 | AP 13 E 1VG | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 10/2025 | AP 114 E 1VG | 103 m² | R$ 380.000 | R$ 3.689 |
| 09/2025 | AP 81 E 1VG | 103 m² | R$ 325.000 | R$ 3.155 |
| 07/2025 | AP 72 E 1VG | 103 m² | R$ 390.000 | R$ 3.786 |
| 05/2025 | AP 44 E 1VG | 103 m² | R$ 390.000 | R$ 3.786 |
| 05/2025 | AP 42 E 1VG | 103 m² | R$ 380.000 | R$ 3.689 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A área é a construída da matrícula (inclui áreas comuns), por isso o R$/m² sai menor que o de anúncio, calculado sobre a área útil.
Perguntas sobre o Conde Luciano
Quando foi construído o Edifício Conde Luciano?
O Edifício Conde Luciano, na Rua Gabriel dos Santos, 131, é de 2003.
Qual a metragem dos apartamentos do Conde Luciano?
As plantas vão de 43 a 52 m²; a típica tem cerca de 48 m², com 1 dormitório.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Conde Luciano?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 3.665/m². Considerando todas as 59 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 3.034/m², sobre a área construída da matrícula. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Conde Luciano?
A última transação registrada é de 06/2026, por R$ 276.000 (103 m² construídos).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Conde Luciano?
Sim: 3 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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