Edifício Jangada
Rua Maranhão, 811 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1972, 8 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 117 a 235 m² (típica de 118 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 14 imóveis aqui.
1972
8
2 aptos
118 m²
R$ 11.007/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 14 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | A1 APTO 12 | 118 m² | R$ 1.300.000 | R$ 11.007 |
| 02/2026 | A1 APTO 12 | 118 m² | R$ 1.300.000 | R$ 11.007 |
| 08/2024 | A1 APTO 11 | 118 m² | R$ 890.000 | R$ 7.535 |
| 12/2022 | A6 APTO 62 | 118 m² | R$ 1.310.000 | R$ 11.091 |
| 11/2022 | A3 APTO 31 | 118 m² | R$ 1.290.000 | R$ 10.922 |
| 03/2021 | AN 5 AP 52 | 119 m² | R$ 1.400.000 | R$ 11.775 |
| 03/2021 | A3 APTO 32 | 118 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.160 |
| 02/2021 | A3 APTO 31 | 118 m² | R$ 940.000 | R$ 7.959 |
| 02/2021 | A8 APTO 81 | 238 m² | R$ 2.300.000 | R$ 9.672 |
| 10/2020 | A7 APTO 72 | 118 m² | R$ 960.000 | R$ 8.128 |
| 10/2019 | AP 42 AN 4 | 118 m² | R$ 37.658 | R$ 319 |
| 10/2019 | AP 42 AN 4 | 118 m² | R$ 1.060.000 | R$ 8.975 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 27% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (118 m²).
Perguntas sobre o Jangada
Quando foi construído o Edifício Jangada?
O Edifício Jangada, na Rua Maranhão, 811, é de 1972.
Qual a metragem dos apartamentos do Jangada?
As plantas vão de 117 a 235 m²; a típica tem cerca de 118 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Jangada?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 11.007/m². Considerando todas as 14 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 9.672/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Jangada?
A última transação registrada é de 06/2026, por R$ 1.300.000 (118 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Jangada?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 14 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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