Edifício Gaivotas
Avenida Angélica, 566 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1970, 16 andares, 6 apartamentos por andar, plantas de 30 a 107 m² (típica de 70 m²), 1 dormitório, sem vaga. A Jaime já trabalhou 31 imóveis aqui.
1970
16
6 aptos
70 m²
R$ 5.678/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 21 registros desde 2018, 4 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | A2 APTO 26 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.415 |
| 03/2025 | A1 APTO 15 | 39 m² | R$ 420.000 | R$ 10.640 |
| 01/2025 | A11 APTO 112 | 125 m² | R$ 740.000 | R$ 5.941 |
| 10/2024 | A4 APTO 42 | 125 m² | R$ 156.000 | R$ 1.252 |
| 03/2024 | A7 APTO 74 | 39 m² | R$ 131.000 | R$ 3.319 |
| 03/2024 | A11 APTO 112 | 125 m² | R$ 102.963 | R$ 827 |
| 09/2023 | A5 APTO 53 | 70 m² | R$ 550.000 | R$ 7.837 |
| 08/2023 | A5 APTO 54 | 39 m² | R$ 151.643 | R$ 3.842 |
| 05/2021 | AN 3 AP 31 | 128 m² | R$ 650.000 | R$ 5.075 |
| 07/2020 | A8 APTO 84 | 39 m² | R$ 297.000 | R$ 7.524 |
| 04/2020 | A11 APTO 114 | 39 m² | R$ 340.000 | R$ 8.613 |
| 03/2020 | A2 APTO 25 | 39 m² | R$ 360.000 | R$ 9.120 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 14% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (70 m²).
Perguntas sobre o Gaivotas
Quando foi construído o Edifício Gaivotas?
O Edifício Gaivotas, na Avenida Angélica, 566, é de 1970.
Qual a metragem dos apartamentos do Gaivotas?
As plantas vão de 30 a 107 m²; a típica tem cerca de 70 m², com 1 dormitório.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Gaivotas?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 5.678/m². Considerando todas as 21 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.534/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Gaivotas?
A última transação registrada é de 11/2025, por R$ 380.000 (70 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Gaivotas?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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