Edifício Santa Luzia
Avenida Angélica, 403 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1953, 12 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 60 a 122 m² (típica de 116 m²), 2 dormitórios, sem vaga. A Jaime já trabalhou 8 imóveis aqui.
1953
12
2 aptos
116 m²
R$ 8.190/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 9 registros desde 2018, 5 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | AP 62 | 116 m² | R$ 1.315.000 | R$ 11.336 |
| 04/2026 | APTO 52 | 116 m² | R$ 760.000 | R$ 6.552 |
| 10/2025 | AP 41 | 115 m² | R$ 1.040.000 | R$ 9.043 |
| 08/2025 | APTO 91 | 116 m² | R$ 950.000 | R$ 8.190 |
| 04/2025 | APTO 122 | 54 m² | R$ 430.000 | R$ 7.963 |
| 06/2024 | APTO 81 | 116 m² | R$ 890.000 | R$ 7.672 |
| 12/2023 | APTO 81 | 116 m² | R$ 550.000 | R$ 4.741 |
| 03/2023 | AP 12 | 123 m² | R$ 690.000 | R$ 5.610 |
| 01/2020 | AP 62 | 116 m² | R$ 400.000 | R$ 3.448 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 0% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (116 m²).
Perguntas sobre o Santa Luzia
Quando foi construído o Edifício Santa Luzia?
O Edifício Santa Luzia, na Avenida Angélica, 403, é de 1953.
Qual a metragem dos apartamentos do Santa Luzia?
As plantas vão de 60 a 122 m²; a típica tem cerca de 116 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Santa Luzia?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.190/m². Considerando todas as 9 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.672/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Santa Luzia?
A última transação registrada é de 04/2026, por R$ 1.315.000 (116 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Santa Luzia?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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