Edifício Essence
Rua Monte Alegre, 838 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 2011, 8 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 260 a 413 m² (típica de 266 m²), 4 dormitórios, 5 vagas. A Jaime já trabalhou 9 imóveis aqui.
2011
8
2 aptos
266 m²
R$ 19.935/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 42 registros desde 2018, 7 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | AP 21 E4VG EDIII | 235 m² | R$ 4.680.000 | R$ 19.935 |
| 12/2025 | AP 52 E5VG ED II | 274 m² | R$ 5.600.000 | R$ 20.413 |
| 11/2025 | AP 12 E 4VG | 235 m² | R$ 4.100.000 | R$ 17.465 |
| 10/2025 | AP 51 E5VG ED II | 274 m² | R$ 4.150.000 | R$ 15.128 |
| 10/2025 | AP 32 E5VG ED II | 274 m² | R$ 6.300.000 | R$ 22.965 |
| 04/2025 | AP 5 | 256 m² | R$ 5.800.000 | R$ 22.643 |
| 10/2024 | AP 51 E5VG ED IV | 248 m² | R$ 1.316.602 | R$ 5.318 |
| 07/2024 | AP 72 E5 VG ED I | 274 m² | R$ 5.750.000 | R$ 20.960 |
| 07/2024 | AP 12 E5 VG ED I | 274 m² | R$ 3.067.033 | R$ 11.180 |
| 06/2024 | AP 12 E4VG EDIII | 235 m² | R$ 4.500.000 | R$ 19.169 |
| 05/2024 | AP 11 E4VG ED IV | 235 m² | R$ 3.710.000 | R$ 15.803 |
| 02/2024 | AP 82 E6VG ED IV | 395 m² | R$ 7.700.000 | R$ 19.484 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 87% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (266 m²).
Perguntas sobre o Essence
Quando foi construído o Edifício Essence?
O Edifício Essence, na Rua Monte Alegre, 838, é de 2011.
Qual a metragem dos apartamentos do Essence?
As plantas vão de 260 a 413 m²; a típica tem cerca de 266 m², com 4 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Essence?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 19.935/m². Considerando todas as 42 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 14.955/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Essence?
A última transação registrada é de 05/2026, por R$ 4.680.000 (235 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Essence?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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