Edifício Cibele
Rua Monte Alegre, 616 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1992, 11 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 63 a 120 m² (típica de 90 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 9 imóveis aqui.
1992
11
2 aptos
90 m²
R$ 9.473/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 12 registros desde 2018, 3 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | AP 102 E GARAGEM | 90 m² | R$ 850.000 | R$ 9.473 |
| 10/2025 | APTO 22 E GARAGE | 90 m² | R$ 780.000 | R$ 8.693 |
| 11/2024 | APTO 92 E GARAGE | 90 m² | R$ 950.000 | R$ 10.588 |
| 08/2024 | APTO 52 E GARAGE | 90 m² | R$ 630.000 | R$ 7.021 |
| 01/2024 | APTO 71 E GARAGE | 112 m² | R$ 850.000 | R$ 7.613 |
| 02/2022 | APTO 82 E GARAGE | 90 m² | R$ 855.000 | R$ 9.529 |
| 08/2021 | APTO 12 E GARAGE | 90 m² | R$ 660.000 | R$ 7.356 |
| 05/2021 | APTO 92 E GARAGE | 90 m² | R$ 620.000 | R$ 6.910 |
| 08/2020 | APTO 22 E GA | 90 m² | R$ 640.000 | R$ 7.133 |
| 09/2019 | APTO 82 E GA | 90 m² | R$ 512.500 | R$ 5.712 |
| 03/2019 | 91 E GARAGEM | 112 m² | R$ 600.000 | R$ 5.374 |
| 04/2018 | APTO 61 E GA | 112 m² | R$ 805.000 | R$ 7.210 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 46% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (90 m²).
Perguntas sobre o Cibele
Quando foi construído o Edifício Cibele?
O Edifício Cibele, na Rua Monte Alegre, 616, é de 1992.
Qual a metragem dos apartamentos do Cibele?
As plantas vão de 63 a 120 m²; a típica tem cerca de 90 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Cibele?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 9.473/m². Considerando todas as 12 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.283/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Cibele?
A última transação registrada é de 04/2026, por R$ 850.000 (90 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Cibele?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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