Edifício Lyss
Rua Monte Alegre, 470 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1985, 17 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de cerca de 140 m², 4 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 12 imóveis aqui.
1985
17
2 aptos
140 m²
R$ 3.847/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 9 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | APTO 71 | 140 m² | R$ 540.000 | R$ 3.847 |
| 08/2024 | APTO 51 | 140 m² | R$ 986.937 | R$ 7.030 |
| 12/2022 | APTO 11 | 140 m² | R$ 788.000 | R$ 5.613 |
| 11/2022 | APTO 71 | 140 m² | R$ 534.725 | R$ 3.809 |
| 02/2019 | APTO 162 | 140 m² | R$ 875.000 | R$ 6.233 |
| 12/2018 | APTO 72 | 140 m² | R$ 195.000 | R$ 1.389 |
| 12/2018 | APTO 131 | 140 m² | R$ 780.000 | R$ 5.556 |
| 11/2018 | APTO 101 | 140 m² | R$ 850.000 | R$ 6.055 |
| 03/2018 | APTO 71 | 140 m² | R$ 1.069.450 | R$ 7.618 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 4% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (140 m²).
Perguntas sobre o Lyss
Quando foi construído o Edifício Lyss?
O Edifício Lyss, na Rua Monte Alegre, 470, é de 1985.
Qual a metragem dos apartamentos do Lyss?
Os apartamentos têm cerca de 140 m², com 4 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Lyss?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 3.847/m². Considerando todas as 9 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 5.613/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Lyss?
A última transação registrada é de 05/2025, por R$ 540.000 (140 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Lyss?
Sim: 3 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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