Edifício Capibaribe
Rua Pernambuco, 120 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1978, 17 andares, 14 apartamentos por andar, plantas de 200 a 256 m² (típica de 232 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 13 imóveis aqui.
1978
17
14 aptos
232 m²
R$ 8.005/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 6 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | APTO 13 | 220 m² | R$ 1.762.450 | R$ 8.005 |
| 08/2024 | APTO 8 | 232 m² | R$ 1.008.000 | R$ 4.336 |
| 01/2024 | APTO 11 | 232 m² | R$ 1.960.000 | R$ 8.432 |
| 09/2023 | APTO 3 | 232 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.743 |
| 07/2023 | APTO 8 | 232 m² | R$ 808.151 | R$ 3.477 |
| 12/2022 | APTO 3 | 232 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.377 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 14% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (232 m²).
Perguntas sobre o Capibaribe
Quando foi construído o Edifício Capibaribe?
O Edifício Capibaribe, na Rua Pernambuco, 120, é de 1978.
Qual a metragem dos apartamentos do Capibaribe?
As plantas vão de 200 a 256 m²; a típica tem cerca de 232 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Capibaribe?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.005/m². Considerando todas as 6 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.560/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Capibaribe?
A última transação registrada é de 11/2025, por R$ 1.762.450 (220 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Capibaribe?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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