Edifício Apracs
Avenida Higienópolis, 578 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1958, 18 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 88 a 155 m² (típica de 114 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 22 imóveis aqui.
1958
18
2 aptos
114 m²
R$ 7.629/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 47 registros desde 2018, 16 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | A5 APTO 57 | 104 m² | R$ 395.827 | R$ 3.799 |
| 07/2026 | A1 APTO 11 | 129 m² | R$ 522.848 | R$ 4.040 |
| 07/2026 | A5 APTO 57 | 104 m² | R$ 158.337 | R$ 1.520 |
| 07/2026 | A1 APTO 11 | 129 m² | R$ 252.418 | R$ 1.951 |
| 06/2026 | A5 APTO 55 | 134 m² | R$ 2.400.000 | R$ 17.962 |
| 05/2026 | A6 APTO 64 | 87 m² | R$ 1.065.000 | R$ 12.304 |
| 03/2026 | A17 APTO 173 | 135 m² | R$ 1.650.000 | R$ 12.196 |
| 11/2025 | A17 APTO 178 | 114 m² | R$ 245.677 | R$ 2.150 |
| 11/2025 | A16 APTO 163 | 88 m² | R$ 1.305.000 | R$ 14.790 |
| 05/2025 | A3 APTO 38 | 114 m² | R$ 204.387 | R$ 1.788 |
| 05/2025 | 4 AND AP 45 | 134 m² | R$ 239.361 | R$ 1.791 |
| 05/2025 | AND & AP 33 | 88 m² | R$ 157.806 | R$ 1.788 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 19% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (114 m²).
Perguntas sobre o Apracs
Quando foi construído o Edifício Apracs?
O Edifício Apracs, na Avenida Higienópolis, 578, é de 1958.
Qual a metragem dos apartamentos do Apracs?
As plantas vão de 88 a 155 m²; a típica tem cerca de 114 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Apracs?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.629/m². Considerando todas as 47 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.387/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Apracs?
A última transação registrada é de 07/2026, por R$ 395.827 (104 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Apracs?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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