Edifício Vesuvio
Rua Doutor Homem de Melo, 843 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1997, 18 andares, 6 apartamentos por andar, plantas de 45 a 65 m² (típica de 50 m²), 1 dormitório, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 17 imóveis aqui.
1997
18
6 aptos
50 m²
R$ 7.647/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 13 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | AP 105 | 49 m² | R$ 372.000 | R$ 7.647 |
| 06/2024 | AP 113 | 50 m² | R$ 545.000 | R$ 10.900 |
| 07/2023 | AP 74 | 50 m² | R$ 555.000 | R$ 11.100 |
| 12/2022 | AP 132 | 49 m² | R$ 50.000 | R$ 1.014 |
| 12/2022 | AP 12 | 49 m² | R$ 400.000 | R$ 8.110 |
| 03/2021 | AP 42 | 49 m² | R$ 300.000 | R$ 6.082 |
| 11/2020 | AP 35 | 49 m² | R$ 480.000 | R$ 9.867 |
| 06/2020 | AP 83 | 50 m² | R$ 420.000 | R$ 8.400 |
| 02/2019 | AP 61 | 51 m² | R$ 420.000 | R$ 8.288 |
| 05/2018 | AP 54 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 05/2018 | AP 23 | 50 m² | R$ 50.100 | R$ 1.002 |
| 03/2018 | AP 124 | 50 m² | R$ 295.318 | R$ 5.906 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 48% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (50 m²).
Perguntas sobre o Vesuvio
Quando foi construído o Edifício Vesuvio?
O Edifício Vesuvio, na Rua Doutor Homem de Melo, 843, é de 1997.
Qual a metragem dos apartamentos do Vesuvio?
As plantas vão de 45 a 65 m²; a típica tem cerca de 50 m², com 1 dormitório.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Vesuvio?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 7.647/m². Considerando todas as 13 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 7.647/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Vesuvio?
A última transação registrada é de 04/2025, por R$ 372.000 (49 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Vesuvio?
Sim: 1 imóvel disponível com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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