Edifício Heritage
Rua Doutor Homem de Melo, 838 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: 16 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de cerca de 158 m², 4 dormitórios, 3 vagas. A Jaime já trabalhou 13 imóveis aqui.
16
2 aptos
158 m²
R$ 13.437/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 16 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | APTO 214 | 171 m² | R$ 2.264.534 | R$ 13.231 |
| 12/2024 | APTO 103 | 158 m² | R$ 2.160.000 | R$ 13.642 |
| 12/2023 | APTO 101 | 158 m² | R$ 2.272.000 | R$ 14.349 |
| 10/2023 | APTO 204 | 158 m² | R$ 2.450.000 | R$ 15.474 |
| 08/2023 | APTO 115 | 171 m² | R$ 1.940.000 | R$ 11.335 |
| 04/2022 | APTO 102 | 158 m² | R$ 2.190.117 | R$ 13.832 |
| 03/2022 | APTO 214 | 171 m² | R$ 2.256.000 | R$ 13.181 |
| 11/2021 | APTO 112 | 171 m² | R$ 2.300.000 | R$ 13.438 |
| 07/2021 | APTO 202 | 158 m² | R$ 1.875.000 | R$ 11.842 |
| 07/2020 | APTO 202 | 158 m² | R$ 1.163.280 | R$ 7.347 |
| 05/2020 | APTO 212 | 171 m² | R$ 2.400.000 | R$ 14.022 |
| 03/2020 | APTO 213 | 171 m² | R$ 1.950.000 | R$ 11.393 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 56% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (158 m²).
Perguntas sobre o Heritage
Qual a metragem dos apartamentos do Heritage?
Os apartamentos têm cerca de 158 m², com 4 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Heritage?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 13.437/m². Considerando todas as 16 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 13.206/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Heritage?
A última transação registrada é de 12/2024, por R$ 2.264.534 (171 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Heritage?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 13 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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