Edifício Paradises
Rua Doutor Albuquerque Lins, 634 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1976, 15 andares, 15 apartamentos por andar, plantas de 97 a 115 m² (típica de 100 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 45 imóveis aqui.
1976
15
15 aptos
100 m²
R$ 6.440/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 38 registros desde 2018, 6 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | AP62 6 ANDAR | 100 m² | R$ 860.858 | R$ 8.609 |
| 01/2026 | AP 157 A15 | 100 m² | R$ 844.502 | R$ 8.445 |
| 09/2025 | AP 17 1 AND | 100 m² | R$ 620.000 | R$ 6.200 |
| 08/2025 | AP 107 10 AND | 100 m² | R$ 580.000 | R$ 5.800 |
| 05/2025 | AN 5 AP 153 | 100 m² | R$ 625.000 | R$ 6.250 |
| 10/2024 | A15 AP156 | 100 m² | R$ 663.000 | R$ 6.630 |
| 07/2024 | AP 158 A15 | 100 m² | R$ 528.000 | R$ 5.280 |
| 07/2024 | A15 AP156 | 100 m² | R$ 0 | R$ 0 |
| 04/2024 | AP52 5 AND | 100 m² | R$ 639.600 | R$ 6.396 |
| 04/2024 | AP 81 8 AND | 100 m² | R$ 1.016.500 | R$ 10.165 |
| 01/2024 | AP 101 10 AND | 100 m² | R$ 782.000 | R$ 7.820 |
| 12/2023 | AP 21 2 AND | 100 m² | R$ 309.995 | R$ 3.100 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 15% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (100 m²).
Perguntas sobre o Paradises
Quando foi construído o Edifício Paradises?
O Edifício Paradises, na Rua Doutor Albuquerque Lins, 634, é de 1976.
Qual a metragem dos apartamentos do Paradises?
As plantas vão de 97 a 115 m²; a típica tem cerca de 100 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Paradises?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 6.440/m². Considerando todas as 38 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 6.250/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Paradises?
A última transação registrada é de 06/2026, por R$ 860.858 (100 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Paradises?
Sim: 4 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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