Edifício Mespi
Rua Doutor Albuquerque Lins, 565 — Higienópolis, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1990, 11 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de cerca de 61 m², 1 dormitório, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 22 imóveis aqui.
1990
11
4 aptos
61 m²
R$ 8.186/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 22 registros desde 2018, 8 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | AP 32 | 61 m² | R$ 450.000 | R$ 7.368 |
| 06/2026 | AP 13 | 53 m² | R$ 460.000 | R$ 8.631 |
| 03/2026 | AP 51 | 61 m² | R$ 480.000 | R$ 7.859 |
| 12/2025 | AP 62 | 61 m² | R$ 455.000 | R$ 7.450 |
| 09/2025 | AP 31 | 61 m² | R$ 520.000 | R$ 8.514 |
| 09/2025 | AP 91 | 61 m² | R$ 630.000 | R$ 10.315 |
| 08/2025 | AP 104 | 61 m² | R$ 440.000 | R$ 7.204 |
| 11/2024 | AP 81 | 61 m² | R$ 580.000 | R$ 9.496 |
| 03/2024 | AP 82 | 61 m² | R$ 518.000 | R$ 8.481 |
| 02/2024 | AP 24 | 53 m² | R$ 420.000 | R$ 7.881 |
| 12/2023 | AP 112 | 59 m² | R$ 430.000 | R$ 7.328 |
| 10/2023 | AP 34 | 53 m² | R$ 385.000 | R$ 7.224 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 67% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (61 m²).
Perguntas sobre o Mespi
Quando foi construído o Edifício Mespi?
O Edifício Mespi, na Rua Doutor Albuquerque Lins, 565, é de 1990.
Qual a metragem dos apartamentos do Mespi?
Os apartamentos têm cerca de 61 m², com 1 dormitório.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Mespi?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.186/m². Considerando todas as 22 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 8.034/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Mespi?
A última transação registrada é de 06/2026, por R$ 450.000 (61 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Mespi?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 22 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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