Edifício Nicola Rezentti
Rua Dona Antônia de Queirós, 532 — Consolação, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1974, 12 andares, 2 apartamentos por andar, plantas de 70 a 149 m² (típica de 85 m²), 2 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 9 imóveis aqui.
1974
12
2 aptos
85 m²
R$ 5.132/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 4 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | APTO 71 | 113 m² | R$ 580.000 | R$ 5.132 |
| 05/2024 | APTO 81 | 113 m² | R$ 600.000 | R$ 5.309 |
| 09/2018 | APTO 11 | 57 m² | R$ 380.000 | R$ 6.684 |
| 04/2018 | APTO 43 | 57 m² | R$ 320.000 | R$ 5.629 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 46% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (85 m²).
Perguntas sobre o Nicola Rezentti
Quando foi construído o Edifício Nicola Rezentti?
O Edifício Nicola Rezentti, na Rua Dona Antônia de Queirós, 532, é de 1974.
Qual a metragem dos apartamentos do Nicola Rezentti?
As plantas vão de 70 a 149 m²; a típica tem cerca de 85 m², com 2 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Nicola Rezentti?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 5.132/m². Considerando todas as 4 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 5.469/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Nicola Rezentti?
A última transação registrada é de 10/2025, por R$ 580.000 (113 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Nicola Rezentti?
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