Edifício Miguel Gassi
Rua Dona Antônia de Queirós, 462 — Consolação, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1970, 19 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 50 a 116 m² (típica de 92 m²), 3 dormitórios, 1 vaga. A Jaime já trabalhou 9 imóveis aqui.
1970
19
4 aptos
92 m²
R$ 8.003/m²
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A Jaime conhece o prédio, o condomínio e os valores reais das últimas vendas.
Falar com um especialistaVendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 21 registros desde 2018, 2 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | APTO 161 | 92 m² | R$ 650.000 | R$ 7.070 |
| 09/2025 | APTO 63 | 55 m² | R$ 490.000 | R$ 8.935 |
| 09/2024 | APTO 63 | 55 m² | R$ 95 | R$ 2 |
| 08/2024 | APTO 124 | 94 m² | R$ 500.000 | R$ 5.299 |
| 06/2024 | AP 84 | 94 m² | R$ 600.000 | R$ 6.359 |
| 10/2023 | APTO 82 | 55 m² | R$ 277.000 | R$ 5.051 |
| 07/2023 | APT 101 E BOX 1 | 117 m² | R$ 520.000 | R$ 4.447 |
| 06/2023 | APTO 184 | 67 m² | R$ 627.660 | R$ 9.377 |
| 09/2021 | AP. 144 E BOX 20 | 119 m² | R$ 600.000 | R$ 5.027 |
| 04/2021 | APTO 182 | 37 m² | R$ 365.000 | R$ 9.839 |
| 03/2021 | APTO 72 | 55 m² | R$ 137.000 | R$ 2.498 |
| 02/2021 | APTO 131 | 92 m² | R$ 415.030 | R$ 4.514 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 24% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (92 m²).
Perguntas sobre o Miguel Gassi
Quando foi construído o Edifício Miguel Gassi?
O Edifício Miguel Gassi, na Rua Dona Antônia de Queirós, 462, é de 1970.
Qual a metragem dos apartamentos do Miguel Gassi?
As plantas vão de 50 a 116 m²; a típica tem cerca de 92 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Miguel Gassi?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.003/m². Considerando todas as 21 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 5.471/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Miguel Gassi?
A última transação registrada é de 10/2025, por R$ 650.000 (92 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Miguel Gassi?
No momento não há unidade disponível no acervo da Jaime. A Jaime já trabalhou 9 imóveis neste prédio; deixe seu contato e avisamos quando entrar um.
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