Edifício Ipua
Rua Dona Antônia de Queirós, 435 — Consolação, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1961, 16 andares, 4 apartamentos por andar, plantas de 48 a 92 m² (típica de 61 m²), 1 dormitório, sem vaga. A Jaime já trabalhou 12 imóveis aqui.
1961
16
4 aptos
61 m²
R$ 6.548/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 14 registros desde 2018, 6 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | APTO 103 | 49 m² | R$ 70.000 | R$ 1.425 |
| 04/2026 | A16 AP 163 | 49 m² | R$ 430.000 | R$ 8.751 |
| 03/2025 | A14 AP 143 | 49 m² | R$ 3.089 | R$ 63 |
| 03/2025 | A14 AP 143 | 49 m² | R$ 380.000 | R$ 7.733 |
| 01/2025 | A9 APTO 93 | 53 m² | R$ 350.000 | R$ 6.548 |
| 10/2024 | AP 141 AN 14 | 68 m² | R$ 184.062 | R$ 2.703 |
| 05/2023 | A10 AP 101 | 41 m² | R$ 38.173 | R$ 923 |
| 03/2023 | A4 APTO 44 | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 5.333 |
| 10/2022 | A7 APTO 74 | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 5.333 |
| 09/2022 | A7 APTO 74 | 75 m² | R$ 192.700 | R$ 2.569 |
| 05/2021 | A3 APTO 31 | 68 m² | R$ 470.000 | R$ 6.901 |
| 01/2021 | A3 APTO 31 | 68 m² | R$ 44.000 | R$ 646 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 16% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (61 m²).
Perguntas sobre o Ipua
Quando foi construído o Edifício Ipua?
O Edifício Ipua, na Rua Dona Antônia de Queirós, 435, é de 1961.
Qual a metragem dos apartamentos do Ipua?
As plantas vão de 48 a 92 m²; a típica tem cerca de 61 m², com 1 dormitório.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Ipua?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 6.548/m². Considerando todas as 14 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 5.333/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Ipua?
A última transação registrada é de 08/2026, por R$ 70.000 (49 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Ipua?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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