Edifício Maison Dallas
Rua Doutor Cândido Espinheira, 439 — Perdizes, São Paulo
Pelo que a Jaime conhece do prédio: construído em 1997, 16 andares, um apartamento por andar, plantas de 163 a 200 m² (típica de 168 m²), 3 dormitórios, 2 vagas. A Jaime já trabalhou 8 imóveis aqui.
1997
16
1 apto
168 m²
R$ 8.409/m²
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Vendas registradas no prédio (ITBI)
Transações declaradas à Prefeitura de São Paulo na guia de ITBI — o valor real da venda, não o anúncio. 7 registros desde 2018, 1 nos últimos 24 meses.
| Mês | Unidade | Área útil (est.) | Valor declarado | R$/m² útil |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | AP 121 E 3 VGS | 168 m² | R$ 1.410.000 | R$ 8.409 |
| 03/2022 | AP 101 E 3 VGS | 168 m² | R$ 950.000 | R$ 5.666 |
| 07/2021 | AP 101 E 3 VGS | 168 m² | R$ 850.000 | R$ 5.069 |
| 04/2021 | AP 31 E 3 VGS | 168 m² | R$ 1.140.000 | R$ 6.799 |
| 12/2020 | AP 11 E 3 VG | 168 m² | R$ 820.000 | R$ 4.890 |
| 08/2020 | AP 121 E 3 V | 168 m² | R$ 892.486 | R$ 5.323 |
| 09/2019 | AP 11 E 3 VG | 168 m² | R$ 1.035.000 | R$ 6.173 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, base de ITBI. A Prefeitura registra só a área construída da matrícula, que inclui a parte das áreas comuns. Para comparar com anúncio, estimamos a área útil: neste prédio a construída é cerca de 98% maior que a útil das plantas que a Jaime conhece (168 m²).
Perguntas sobre o Maison Dallas
Quando foi construído o Edifício Maison Dallas?
O Edifício Maison Dallas, na Rua Doutor Cândido Espinheira, 439, é de 1997.
Qual a metragem dos apartamentos do Maison Dallas?
As plantas vão de 163 a 200 m²; a típica tem cerca de 168 m², com 3 dormitórios.
Quanto vale o metro quadrado no Edifício Maison Dallas?
Nas vendas registradas nos últimos 24 meses, a mediana foi de R$ 8.409/m². Considerando todas as 7 transações registradas na Prefeitura desde 2018, a mediana é de R$ 5.666/m², sobre a área útil estimada. É valor declarado na guia de ITBI, não anúncio.
Quando foi a última venda no Maison Dallas?
A última transação registrada é de 01/2025, por R$ 1.410.000 (168 m² úteis, estimados).
Tem apartamento à venda ou para alugar no Maison Dallas?
Sim: 2 imóvelis disponívelis com a Jaime neste momento. Fale com um especialista para saber plantas e valores.
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